Eladó Családi ház Budapest XIV. kerület - Herminamező

Egy több generációs családi házat kínálunk megvételre, amely a lehető legkisebb környezeti lábnyommal
üzemeltethető, különleges kényelmet biztosít lakóinak a szűrt friss levegő, télen a langyos padlófűtés, nyáron a
hűvös klímamentes hűtés, a tágas és világos terek, valamit a természet közelsége által.

Terület adatok:
- telek területe
- hasznos alapterület
- pince
- földszint
- 1. emelet
- 2. emelet
- emeleti teraszok
483 m2
401 m2
97 m2
91 m2
86 m2
78 m2
49 m2
Az épület helyiségei:
- pince
az alaprajzok szerint:
1 tároló helyiség, 2 műhely, 1 gépészeti helyiség
- földszint amerikai konyhás nappali – lakó és étkező szoba – kijárat a kerti teraszra –
mosdó és WC
- I. emelet 1 vendégszoba, 1 fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel,
1 hálószoba egy helyiségben nyitott gardrób, nyitott fürdő káddal és mosdóval,
infra szauna, 1 háztartási helyiség – kijárat az emeleti teraszra
- 2. emelet amerikai konyhás nappali – lakó és étkező szoba – kijárat a 2. emeleti teraszra
1 hálószoba, 1 gardrób, 1 fürdőszoba zuhanyzóval, 1 különálló WC

A ház műszaki leírása:
A 2015 évben elkészült épület passzívház paraméterek szerint, rendkívül alacsony energiaigényű műszaki tartalommal
valósult meg.
A pinceszint alá Geocell üveghab szigetelő alap került. a pince falait víz- és hőszigetelés borítja. A felszín feletti falazat
Thermoblock elemekből, vasbeton szerkezettel, vasbeton födémekkel épült meg. A Thermoblock elemek rendkívüli
hőszigetelő tulajdonsága biztosítja a kis hőveszteséget.
A nyílászárók fából készültek, 3 rétegű szolár-üvegezzéssel, amely télen a beérkező napsütést is fűtésre hasznosítja. A
déli fekvésű homlokzati ablakokat és teraszajtókat elektromos mozgatású aluredőnyök egészítik ki.
A padlók speciális öntött és csiszolt betonfelülettel nemcsak a modern megjelenést alapozzák meg, hanem hőtároló
elemként a napsütés melegét tárolják, így vesznek részt a belső tér fűtésében.
A takarítást központi porszívó rendszer segíti.
A fűtést és a használati meleg vizet geotermikus hőszivattyú szolgáltatja, a ház összes elektromos áram szükségletét
napelemek biztosítják. Az egész lakóterületet padlófűtés melegíti, alacsony előremenő hőmérséklettel.
A hűtést a kerti fúrt kút vizének keringtetésével, klíma nélkül oldották meg. A hűtővíz a mennyezeti csővezetékben
kering, így a nyári melegben kellemesen hűvös a lakótér.
A passzívházaknál általános megoldással, egy nagy teljesítményű hővisszanyerő szellőztető rendszer szűrt friss levegőt
juttat a belső terekbe.
Összességében a ház minimális rezsiköltséggel üzemeltethető, csak a használati ivóvíz és az esetleges elektromos
túlfogyasztás jelent elenyésző költséget.
A ház energia mutatója a friss 2024-es tanúsítvány szerint: A+++ Kiemelkedően energiatkarékos
Hőigénye: 37,39 kWh/m2
Fűtés módja: padlófűtés
Hűtés módja: menyezethűtés
A telek területén 2 autó számára fedett beálló van, elektromos töltési lehetőséggel.
A kényelmet szolgálják:
- a földszinten a kerttel és a kerti tóval közvetlen kapcsolatú fedett terasz, motorosan elhúzható fedéssel és
oldalfalakkal
- különlegesen kialakított és ápolt japánkert
- 11 m3-es kerti halastó, vizinövényekkel
- szintenként burkolt teraszok, kilátással a kertre és a környék fás, parkos kertjeire.

A családi ház elheyezkedése:
Budapest 14. kerületében, Zugló Herminamező területén helyezkedik el, zöldövezetű villanegyedben. A környék
csendes, hallótávon kívül van a forgalmas főutaktól, mégis közel a tömegközlekedéshez. Közvetlen környezetében, 10
perc sétatávolságban elérhető a Városliget, Zugló vasútállomás csomópont, a 3-as metro Mexikói úti végállomása.
Városliget gyalog < 10 perc
Zugló vasútállomás gyalog < 10 perc
Metró 3 Mexikói út gyalog < 10 perc
Bosnyák-téri piac busszal < 10 perc
Aréna Pláza autóval < 10 perc
Margit-sziget autóval kb. 15 perc
Budapest városközpont busszal, autóval kb. 20 perc
A közelben számos étterem, büfé, élelmiszer bolt és más üzletek 5 perc sétával elérhetők.
Sok sportolási lehetőség van a közelben, a Városliget új építésű sportpályái, futópályája és sétaútjai segítenek az
egészség megőrzésében.
A közelben található Budapest számos nevezetessége: a Hősök tere, a Puskás Aréna, a Papp László sportcsarnok, a
Szépművészeti Múzeum, a Műcsarnok, a Zene Háza, a Néprajzi Múzeum és a Vasúttörténet Park.